【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，近來(lái)審理房地合一稅未申報(bào)案件時(shí)，發(fā)現(xiàn)有納稅義務(wù)人將2016年1月1日以後取得的農(nóng)地出售給公司法人，誤認(rèn)已取得農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)，即不用課徵房地合一稅，致未依規(guī)定申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得而遭補(bǔ)稅處罰。  
 
該局說(shuō)明，依所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第2款規(guī)定，符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定「得申請(qǐng)」不課徵土地增值稅之土地，免納房地合一稅。故原則上，納稅義務(wù)人除應(yīng)取具「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)」外，尚須符合經(jīng)地方稅稽徵機(jī)關(guān)核發(fā)「土地增值稅不課徵證明書(shū)」者，才有符合免納房地合一稅的要件。但是實(shí)務(wù)上，有些農(nóng)地移轉(zhuǎn)可能因?yàn)閭S在同一課稅年度內(nèi)就轉(zhuǎn)手，所以沒(méi)有土地之增值，土地增值稅為0元、或係因納稅義務(wù)人已取得「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)」或「符合農(nóng)發(fā)條例第38條之1土地作農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)」而自認(rèn)農(nóng)地免稅，以致於並未向地方稅稽徵機(jī)關(guān)提出「不課徵土地增值稅」之申請(qǐng)。若遇到這些情況時(shí)，能不能符合不課徵房地合一稅，依法仍須請(qǐng)地方稅稽徵機(jī)關(guān)針對(duì)要出售的農(nóng)地有無(wú)符合申請(qǐng)不課徵土地增值稅的要件來(lái)作認(rèn)定。
 
該局指出，日前查得納稅義務(wù)人A君之兄於1995年間受贈(zèng)取得土地，2019年間將土地持分4/5贈(zèng)與A君，嗣A君與兄長(zhǎng)協(xié)議出售土地，持分分別為4/5及1/5，並於2021年9月經(jīng)公所核發(fā)農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)，於辦理土地移轉(zhuǎn)申報(bào)土地增值稅時(shí)，係以一般買賣案件申報(bào)並繳納土地增值稅，嗣於2021年10月出售移轉(zhuǎn)登記予B公司。A君自認(rèn)已取得農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)可免納房地合一稅，惟嗣後經(jīng)該管地方稅稽徵機(jī)關(guān)認(rèn)定A君申報(bào)土地增值稅時(shí)未檢附農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)且承受人亦非為自然人，不符合不課徵土地增值稅要件，A君出售土地應(yīng)適用房地合一規(guī)定課稅。A君逾期未申報(bào)房地合一稅，案經(jīng)查獲後應(yīng)補(bǔ)稅近200萬(wàn)元及處罰鍰70餘萬(wàn)元。
 
該局呼籲，民眾勿以為取得農(nóng)用證明，就誤認(rèn)不用課徵房地合一稅，農(nóng)地買賣之承受對(duì)象，亦須同時(shí)符合得申請(qǐng)不課徵土地增值稅之要件。為確保自身權(quán)益，在農(nóng)地買賣移轉(zhuǎn)前，建議先向地方稅稽徵機(jī)關(guān)申請(qǐng)不課徵土地增值稅，以釐清適用情形，避免事後因未申報(bào)房地合一稅遭到補(bǔ)稅甚至處罰！